Czy można mieszkać cały rok w ogródku działkowym ?

Czy mozna mieszkac na dzialce ogrodowej ?Rodzinne ogródki działkowe (ROD) to tereny rekreacyjne i z takim zamierzeniem większość osób kupuje na nich działki. Są jednak osoby, które na swoich działkach rekreacyjnych mieszkają kilka miesięcy, a czasami nawet kilka lat. Jak zamieszkanie na ogródkach ROD wygląda od strony prawnej?

Ogródek działkowy ROD sprzedam

Mieszkanie na działce ROD a przepisy

Kwestie legalności zamieszkiwania na działce znajdującej się na terenie ogródków działkowych regulują dwa podstawowe dokumenty. Art. 12 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych mówi, że na terenach ROD obowiązuje bezwzględny zakaz zamieszkiwania. Drugi dokument, to ogólnopolski regulamin ROD, w którym czytamy § 7 ust. 1. Działka nie może być wykorzystana do zamieszkania. Sprzedam Ogródek działkowy ROD w Radomiu
 

Co grozi osobom zamieszkującym na działce ROD

Każdy właściciel działki na terenie Rodzinnych Ogródków Działkowych wchodzi w jej posiadanie jako dzierżawca i jest zobowiązany do przestrzegania umowy dzierżawy, którą podpisał z zarządem rodzinnych ogródków działkowych. Zamieszkiwanie, czyli skupianie swoich spraw życiowych, w domu na terenie działki ROD jest niezgodne z jej ustawowym przeznaczeniem. Łamanie tego zakazu grozi wypowiedzeniem umowy dzierżawy. Wypowiedzenie umowy w takim przypadku odbywa się z miesięcznym terminem wypowiedzenia.  Sprzedam Ogródek działkowy ROD w Warszawie

Po wypowiedzeniu umowy i miesięcznym terminie dotychczasowy właściciel nie ma już prawa z niej korzystać. Nie ma również prawa do ruchomości, które się na niej znajdują. Zarząd ROD powinien natomiast wypłacić mu za nie wynagrodzenie, które zostanie ustalone na podstawie porozumienia pomiędzy obiema stronami.  Sprzedam Ogródek działkowy ROD w Poznaniu

Zakaz mieszkania na działkach ROD w praktyce

Okazuje się, że w przypadku wielu rodzinnych ogrodów działkowych zakaz zamieszkiwania, nie jest tak bezwzględny jak mówią przepisy. Setki osób zamieszkuje w swoich domkach na działkach ROD, czasami przez wiele lat. Jedna z kontroli NIK wykazała, że spotkano mężczyznę, który na swojej działce rekreacyjnej mieszkał od 1959 r. To, w jaki sposób ten problem zostaje rozwiązany zależy od zarządu konkretnego ROD. To zarząd ma swojej gestii kontrolę zabudowy ogródków oraz monitorowanie jej lokatorów. Sprzedam Ogródek działkowy ROD w Gdańsku

Najczęściej na terenie ROD długotrwale zamieszkują osoby w trudnej sytuacji materialnej, dla których altana na ROD jest jedynym miejscem, gdzie mogą szukać schronienia. Decyzja o odebraniu działki takiej osobie nie jest prosta. Sprzedam Ogródek działkowy ROD w Szczecinie

Należy pamiętać, że działkę ROD można stracić nie tylko za łamanie zakazu zamieszkiwania. Jeśli działkowicz notorycznie łamie regulamin, np. nie uiszcza opłat, zakłóca spokój lub dopuszcza się samowoli budowlanej, również może stracić prawo do działki.  Sprzedam Ogródek działkowy ROD w Legnicy

Sprzedam Ogródek działkowy ROD w Bytom

Ale zdarzają się przypadki że można mieszkać na działce rod. W zasadzie wszystko zależy od tego czy na zimę na działce jest odcinany prąd i woda. Jeżeli na ogródku działkowym przez cały rok jest prąd i woda to nic nie stoi na przeszkodzie żeby na takiej działce mieszkać mimo że jest to sprzeczne z regulaminem, wiele osób mieszka przez cały rok na działce rod. Są osoby, które nie mają innego domu niż ten na ogródku działkowym. Sprzedam Ogródek działkowy ROD w Sosnowcu