Dom wolnostojący Wrocław-Iwiny

Dom wolnostojący z dużym ogrodem zaledwie 8km od Wrocławskiego rynku.
Budynek dwupiętrowy, niepodpiwniczony, położony na ogrodzonej, prostokątnej i płaskiej działce 912 m2.
Powierzchnia nieruchomości - 170 m2 + 72m2 poddasza użytkowego.
Bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej. Duży parking na 6 samochodów.

Lokalizacja: Iwiny ul. Polna gm. Siechnice - bardzo dobra komunikacja z cenrum Wrocławia, w pobliżu autobus, 2 szkoły podstawowe, przedszkole, liczne sklepy, place zabaw, 3 parki, przychodnia, szpital, 2022 planowane ukończenie budowy kompleksu sportowo-rekreacyjnego i aquaparku na Brochowie. Stacja PKP Iwiny - 6 min do Dworca Głównego we Wrocławiu. Dla zmotoryzowanych - położone przy Wschodniej Obwodnicy Wrocławia, bardzo dobry dojazd do A4 wjazd 178, bez konieczności wjazdu do Wrocławia. Sąsiedztwo – zabudowa jednorodzinna, działki niezabudowane, liczne tereny zielone.

Pomieszczenia na parterze w stanie bardzo dobrym, roczne meble i sprzęty kuchenne w tym mikrofalówka, płyta indukcyjna, duża zmywarka, piekarnik, w sypialni zabudowana szafa przesuwna na całą długość ściany. Z salonu wyjście na zadaszony taras o powierzchni ok. 60m2. Wszędzie kafle, w pokojach panele. Łazienka nowa z wanną/prysznicem i dwoma zlewami.
Parter - 86,8m2
Przedsionek - 3,9 m2
Przedpokój - 10,4 m2
Klatka schodowa - 6,5 m2
Łazienka - 8,4 m2
Kuchnia - 11,2 m2
Salon - 21 m2
Sypialnia - 19 m2
Kotłownia/pralnia -8,2m2

I piętro: Standard wykończenia 2010 w bardzo dobrym stanie. Kuchenka gazowa, mniejsza zmywarka. Na całej długości sypialni duży balkon. Łazienka z wanną/prysznicem. Dwie duże sypialnie.
I Piętro - 84,1 m2
Korytarz - 3,3 m2 - wyjście na taras nad przedsionkiem
Spiżarka - 3,3 m2
Kuchnia - 6,3 m2
Jadalnia - 11,3m2
Przedpokój - 5,6 m2
Sypialnia - 20,8 m2 - wyjście na balkon
Sypialnia - 18,7m2
Łazienka - 8,7m2
Klatka schodowa - 6,1m2

II piętro – poddasze użytkowe duża otwarta przestrzeń 72m2, dach dwuspadowy, pełne deskowanie, blachodachówka, ocieplony wełną mineralną 30cm, potencjalnie możliwość utworzenia kolejnego mieszkania ze względu na rozkład i podłączenia mediów lub wykorzystanie pod rodzinne centrum rekreacji z salą kinową, zabaw itp.
II Piętro - poddasze bardzo wysokie ścianki kolankowe
Klatka schodowa - 3,3 m2
Podest - 4m2
Łazienka/składzik - 4,4 m2
Poddasze - 72,3m2

Nowa instalacja fotowoltaiczna o mocy 7,6 kW pokrywa z zapasem potrzeby 5os. rodziny. Inwerter przystosowany do ew. rozbydowy o kolejne panele.

Instalacje: wodociągowa, kanalizacja miejska, gaz, prąd + siła, internet.
Ogrzewanie piecem gazowym dwufunkcyjnym, bojler elektryczny 100 l na ciepłą wodę.

Dom po świeżym wykonaniu elewacji, remoncie, czyszczeniu i malowaniu dachu oraz kominów. Wszystkie okna PCV. Ściany budowane metodą tradycyjną pustak – styropian 5cm - pustak. Stropy TERIVA.

Ogród: trawa z nielicznymi nasadzeniami, maliny, porzeczki, drzewka - do dowolnego przearanżowania. Miejsce na spokojny wypoczynek w cieniu drzewa lub na tarasie. Dwa zbiorniki na wodę opadową studnia i betonowy zbiornik pod poziomem gruntu, kompostownik. Ukończona opaska chodnikowa dokoła domu.

Dodatkowym atutem jest przestrzeń i wielkość pomieszczeń przy bardzo niskich kosztach utrzymania. Miejsce idealne rodziny z dziećmi, wielopokoleniowej rodziny, bądź jako inwestycja pod wynajem z zamieszkaniem na jednym z pięter lub nie. Ogród zapewnia intymność ze względu na wysokie ogrodzenia i oddalenie od ulicy. Dziennik budowy, KW, wszelkie dokumenty – do wglądu.

Dom może być wykorzystany jako 3 osobne mieszkania, z czego dwa są wykończone i gotowe do zamieszkania, a pod trzecie można wykorzystać najwyższą kondygnację.

Jeżeli zainteresowało Cię nasze ogłoszenie, zapraszamy do kontaktu.