Sprzedam Piękne 3 pok. mieszkanie na granicy Ochoty i Włoch warszawa

Sprzedam bezpośrednio – agencjom dziękuję!
 
Sprzedam piękne 69 metrowe mieszkanie na granicy Ochoty i Włoch, znajdujące się na drugim piętrze pięciokondygnacyjnego budynku. Blok z windą, garażem podziemnym oraz komórkami lokatorskimi został oddany do użytku w czerwcu 2017 roku.
 
Mieszkanie jest usytuowane w doskonałej lokalizacji – zarówno pod względem połączeń komunikacji miejskiej (przystanek autobusowy pod blokiem, 300 m do przystanku tramwajowego oraz stacji PKP Rakowiec) jak również poruszania się samochodem i rowerem (dogodny dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy, bliskość Alei Jerozolimskich oraz Alei Krakowskiej).
 
Jest to okolica bardzo przyjazna do zamieszkania: nieopodal są dyskonty, sklepy wielkopowierzchniowe, piekarnia, cukiernia, stacja benzynowa, duży plac zabaw, apteka. Entuzjastów dobrego jedzenia ucieszy całkiem niezła i różnorodna lokalna oferta gastronomiczna. W odległości bliskiego spaceru znajduje się Park Szczęśliwicki oraz mniejsze tereny zielone.
 
Mieszkanie składa się z:
* salonu z aneksem kuchennym 20,5 m2
* sypialni 1 - 13 m2
* sypialni 2 (pokój dziecięcy) - 15,4 m2
* łazienki z wanną/prysznicem - 4,9 m2
* pomieszczenia gospodarczego/pralni - 3,6 m2
* przedpokoju - 11,6 m2
razem: 69,16 m2 (według aktu notarialnego) 
 
Dodatkowo posiada niezabudowaną loggię (14,75 m2).
Do mieszkania przynależy komórka lokatorska - 3,14 m2 (jest na V piętrze) oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym.

Niewątpliwymi atutami mieszkania są:
* pełne wyposażenie (zabudowa stolarska, sprzęt AGD) w stanie idealnym - możliwość zamieszkania bez konieczności odświeżania i remontu
* klimatyzator zlokalizowany w salonie
* gotowa instalacja pod rzutnik i ekran
* nagłośnienie w łazience,
* młynek do odpadów w kuchni
* oraz jedno z najbardziej funkcjonalnych pomieszczeń – zaplecze gospodarcze domu – pralnio-suszarnia.

Pomieszczenie gospodarcze jest niezwykle pojemne. Dwustronna zabudowa stolarska z głębokimi półkami pomieści imponującą ilość rzeczy, w tym pralkę i suszarkę bębnową. Zainstalowaliśmy w nim również wiklinowe koszyki na pranie, sznurki do suszenia ubrań, uchwyt na deskę do prasowania.

Pokój dziecięcy z kolei jest najbardziej przytulną strefą domu: na podłodze jest położona przemiła w dotyku wykładzina, a na jednej ze ścian przykleiliśmy panele z gąbki, które przez wiele lat super sprawdzały się w trakcie wielogodzinnych sesji czytelniczych. Co warto podkreślić wykładzina nie przeszkadza w układaniu dowolnego rodzaju klocków. Sam pokój jest niezwykle ustawny, przeżył wielokrotne rearanżacje i każda z nich w danym momencie była odpowiednia. Oczywiście - w zależności od indywidualnych preferencji, może pełnić funkcję dowolnego innego pomieszczenia.

Drugi, nieco mniejszy pokój pełni funkcję sypialni rodziców, a od 2020 roku z powodzeniem wykorzystywany jest również jako domowe biuro.

Aneks kuchenny zostały wyposażony w wysokiej klasy sprzęt AGD – lodówka, płyta indukcyjna, piekarnik z funkcją mikrofali, zmywarka oraz wspomniany wcześniej młynek do odpadów. Biorąc pod uwagę stosunkowo niewielką powierzchnię kuchni zastosowaliśmy rozwiązania ułatwiające przechowywanie naczyń / akcesoriów kuchennych i przygotowywanie posiłków (szafka magic corner, wyspa kuchenna z szufladami, wysoka zabudowa – najwyższe części przeznaczone są do przechowywania wina oraz kieliszków).

W części salonowej jest kanapa, instalacja pod rzutnik i ekran oraz klimatyzator. W oknach są drewniane żaluzje i grube kotary, idealnie zaciemniające pokój podczas seansów filmowych.

W łazience znajduje się duża wanna z prysznicem i deszczownicą, umywalka oraz toaleta. Ściany pokryte są trawertynem, drewno teakowe zostało użyte jako deska podłogowa, blaty, rama lustra oraz wieszak na ręczniki. Zainstalowana wysokiej klasy armatura od lat sprawdza się bez zarzutu. Wbudowane nagłośnienie uprzyjemnia czas kąpieli (i sprzątania!).

Czterometrowa szafa zlokalizowana w przedpokoju pełni rolę głównej garderoby domowników. Jedna z części jest dostosowana do potrzeb dzieci – mogą samodzielnie z niej korzystać. W części wejściowej znajduje się także szafka z szufladami pełniąca równocześnie funkcję siedziska.

Mieszkanie jest utrzymane w stanie idealnym – gotowe do wprowadzenia się. Istnieje możliwość sprzedaży wraz z pełnym lub częściowym wyposażeniem - do uzgodnienia i negocjacji. Zabudowy oraz kuchenny sprzęt AGD są w ofercie podstawowej.

Dzięki wykorzystaniu najlepszej jakości materiałów wykończeniowych (lita dębowa podłoga oraz dębowe półki i blaty w salonie i przedpokoju, teak w łazience, farba ceramiczna (każdy brud można bez problemu zmyć gąbką – idealne rozwiązanie przy dzieciach!), zabudowa stolarska (przedpokój, łazienka, aneks kuchenny, półki na książki, sypialnia, pralnia oraz pawlacz w pokoju dziecięcym) nie widać po nim upływu czasu.

Sprzedajemy je z ciężkim sercem. Pojawienie się i nieuchronne dorastanie piątego członka rodziny zaważyło na decyzji o konieczności zmiany na przestrzeń z większym metrażem.

Miejsce postojowe oraz komórka lokatorska są dodatkowo płatne:
* miejsce postojowe: 50.000zł
* komórka lokatorska: 15.000zł

Zapraszam do kontaktu!