Działka budowlana na sprzedaż 1460 m2, ul. Niestachowska, Kielce

Oferuję na sprzedaż nieruchomość gruntową o powierzchni 1460 m2 zlokalizowaną w Kielcach przy ul. Niestachowskiej. Numer oferowanej działki: 201/2 obręb 0025 Kielce.
Działka prostokątna, w pierwszej linii zabudowy, o wymiarach: szerokość ok. 32m, długość 45,5m, lekko nachylona w kierunku północnym z widokiem na miasto.
Działka posiada uregulowany stan prawny.
CENA DO NEGOCJACJI
MEDIA:
Gaz, prąd, woda, kanalizacja sanitarna w drodze przy działce.
LOKALIZACJA:
Okolica cicha, spokojna z bardzo dobrą infrastrukturą komunikacyjną, zlokalizowana blisko centrum miasta. Sąsiedztwo domków jednorodzinnych. W pobliżu kościół, sklepy spożywcze, basen zewnętrzny, lodowisko. W odległości ok. 300 m znajduje się pętla autobusowa. Działka znajduje się w odległości ok. 2km w linii prostej od rynku.
PLAN MIEJSCOWY:
Działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Kielce Wschód -
Obszar III.5 - ul. Napękowska - od ul. Sandomierskiej do ul. Bohaterów Warszawy" oznaczona symbolem MN8 z przeznaczeniem pod tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczalną zabudową usługową o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 50% wskaźnika powierzchni zabudowy.
SZCZEGÓŁOWE USTALENIA PLANU MIEJSCOWEGO:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2) przeznaczenie dopuszczalne: usługi o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 50%
wskaźnika powierzchni zabudowy,
3) zasady zagospodarowania: dopuszcza się realizację budynków gospodarczych i garaży,
obiektów małej architektury, dróg wewnętrznych, zieleni urządzonej,
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) linia zabudowy: nieprzekraczalna, zgodnie z rysunkiem planu,
b) wskaźnik powierzchni zabudowy: maksimum 55% powierzchni terenu inwestycji,
c) wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,1 do 1,0,
d) udział terenu biologicznie czynnego: minimum 30% powierzchni terenu inwestycji, za
wyjątkiem zabudowy szeregowej dla której ustala się minimum 20% powierzchni terenu
inwestycji,
e) gabaryty: wysokość zabudowy: nie więcej niż 12,5 m przy dachach stromych oraz nie więcej
niż 8,5 m przy dachach płaskich, za wyjątkiem: budynków gospodarczych i garaży, dla
których ustala się wysokość nie więcej niż 5,5 m, minimalna szerokość elewacji frontowej -
5 m, za wyjątkiem: budynków gospodarczych i garaży, dla których ustala się minimum 4 m,
maksymalna powierzchnia zabudowy budynków gospodarczych i garaży: 60 m2
f) geometria dachu: dach stromy lub dach płaski,
6) miejsca parkingowe dla samochodów: minimum l miejsce na l mieszkanie oraz minimum
l miejsce na każde 50 m2 powierzchni użytkowej funkcji usługowej, lokalizowane w ramach
zagospodarowania terenu inwestycji,
DOPUSZCZALNY PODZIAŁ NIERUCHOMOŚCI WG USTALEŃ PLANU MIEJSCOWEGO:
W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości ustala się:
1) minimalną powierzchnię działki:
a) 600 m2 na terenach MN, dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) 400 m2 na terenach MN dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie bliźniaczej,
c) 150 m2 na terenach MN dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie szeregowej,
2) minimalną szerokość frontu działki:
a) 16 m na terenach MN, dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) 11 m na terenach MN dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie bliźniaczej,
c) 6 m na terenach MN dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w zabudowie szeregowej,
3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego ustala się w zakresie od 45° do
135°,
4) ustalenia, o których mowa w ust. l pkt l, 2 i 3 nie obowiązują w przypadku:
a) dokonywania podziałów pod ulice, drogi wewnętrzne, place, obiekty i urządzenia
infrastruktury technicznej oraz podziałów mających na celu powiększenie działek
macierzystych i uregulowanie spraw własnościowych związanych z istniejącą zabudową,
b) podziałów istniejących działek, zgodnie z liniami rozgraniczającymi tereny,
5) każda nowo wydzielana działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej
w rozumieniu przepisów odrębnych
Cena działki – 919 800zł (630zł/m2) - do negocjacji.
Pośrednikom i biurom nieruchomości dziękuje - nie interesuje mnie współpraca.
Ogłoszenie prywatne.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Przestawione w ogłoszeniu rysunki mają charakter poglądowy. Przedstawiają warianty ewentualnego podziału działki na mniejsze oraz przykładowe bryły budynków jakie być może będą mogły na niej stanąć.
Dodatkowych informacji udzielę telefonicznie: +48 505 174 325.
Proszę dzwonić po godzinie 17.00, w weekendy o dowolnej porze. Możliwość obejrzenia działki jedynie w weekendy.