Sprzedam

Planujesz kupić działkę?
Działki mogą się różnić nie tylko ceną i rozmiarem. W przypadku planowanego zakupu nieruchomości jedną z najważniejszych informacji jest jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - MPZP. Prawie każda działka jest sklasyfikowana w planie przygotowanym przez urząd gminy lub miasta, który mówi o tym, jakie ma przeznaczenie i co tak naprawdę można z nią zrobić. Działki, które nie podlegają pod MPZP wymagają wyrobienia decyzji o warunkach zabudowy, a to może potrwać nawet kilka miesięcy w zależności od ich lokalizacji i właściwego urzędu. Najczęściej pod budowę domu szukamy działki budowlanej, ale kategorii działek budowlanych jest więcej i dlatego warto o to zapytać na etapie poszukiwań. 

Znalazłeś działkę i co dalej?

Po tym jak znalazłeś idealną z pozoru działkę, musisz ją dokładnie sprawdzić. Jest to ważne, bo od tego będzie zależało, czy zrealizujesz na niej zaplanowaną inwestycję. Wspomniane warunku zabudowy i plan zagospodarowania terenu określają dokładnie, jaki rodzaj budynku możesz wybudować na działce. Od tego zależy nawet czy będzie on piętrowy czy parterowy oraz w jakiej odległości od sąsiadów możesz go postawić. Jeśli nie chcesz mieć problemów natury prawnej musisz sprawdzić także księgę wieczystą, której należy szukać we właściwym sądzie rejonowym.  Warto sprawdzić, czy działka nie leży na terenie zalewowym. Właściciel na pewno nie poinformuje nas o tym, a może to później przynieść wiele problemów i dodatkowym kosztów. Ważną informacją jest uzbrojenie działki, czyli jej zaopatrzenie w niezbędne podłączenia. Tą informację można sprawdzić samodzielnie korzystając z ogólnodostępnych serwisów geologicznych, typu geoportal. 

Jak wygląda zakup działki?
Jeśli już znalazłeś i sprawdziłeś działkę będziesz musiał dopełnić formalności u notariusza. Przeniesienie własności gruntu zawsze odbywa się w kancelarii notarialnej za opłatą. Możesz również podpisać umowę przedwstępną, w której zobowiążesz się do zakupu w późniejszym terminie, rezerwując tym samym nieruchomość na ustalonych warunkach. Dodatkowym kosztem jest również podatek obowiązujący od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% od wartości przedmiotu zakupu.

Gdzie szukać ogłoszeń o sprzedaży działki?
Działkę najszybciej znajdziesz na serwisach z ogłoszeniami, takich jak ogloszenia24m.pl. Masz do wyboru oferty z całej Polski z podziałem na lokalizacje. Codziennie pojawiają się nowe oferty, dlatego warto sprawdzać ogłoszenia na bieżąco.